Por el escritor de la hipoteca: Dave Leonhart

Hace usted preguntar siempre cómo encendido tierra usted puede comparar dos (o más) préstamos y hacer las ' manzana-a-manzanas honestas ¿comparación entre ellas? Bien, la respuesta miente en ABRIL para el cual sean las siglas Tarifa De Porcentaje Anual.

Cuando usted solicita una hipoteca o el préstamo, el prestamista se requiere para decirle el tipo de interés y la publicación anual tarifa del porcentaje (ABRIL). Ésta es una regulación federal que fue creada para permitir consumidores la capacidad de hacer compras y de comparar diversos tipos de préstamos usando a sola medida, o denominador común, si usted.

Desde toda la oferta de préstamos diversos tipos de interés, honorarios, y los términos, el ABRIL combinan todo el hipotecaron componentes y ebulliciones él abajo a un número simple, sin importar cómo diferente cada préstamo puede ser. Por ejemplo, usted puede comparar una tarifa fija a un BRAZO (hipoteca de tarifa ajustable), o usted puede comparar el exacto el mismo préstamo, de vario prestamistas.

Aquí está un ejemplo verdadero de la vida. Asumamos allí son dos prestamistas, el prestamista #1 y prestamista # 2. Son ambos ofrecimiento de una hipoteca de tarifa fija 30-year para $150.000:

          Prestamista #1 le ofrece 6.5 por ciento sin puntos y $5.000 en honorarios
          Prestamista #2 le ofrece 6.25 por ciento con 1 punto (o $1.500) y $5.500 en honorarios, para a total de           $7.000 en puntos y honorarios.

El prestamista #2 tiene el más bajo el tipo de interés, pero $2.000 que se cierran cuesta. Así pues, que el préstamo es el mejor ¿reparto?

El prestamista #1's ABRIL es 6.el 83%, mientras que el prestamista #2's ABRIL es 6.el 71%. Puesto que el prestamista #2 tiene el ABRIL más bajo, ése préstamo es un reparto mejor, sobre el funcionamiento largo.Significando, si usted está planeando en guardar el préstamo durante mucho tiempo, será más barato tener préstamo # 2.

Pero, si usted está planeando encendido guardando el préstamo por solamente un tiempo corto, o le no sea poco brevemente en la derecha del efectivo ahora, el prestamista #1 pudo ser mejor. Aquí es por qué:

El prestamista #2 está pidiendo $2.000 dólares adicionales para cerrar su préstamo que si usted está utilizando este préstamo para comprar un hogar, usted debe pagar este upfront adicional de la cantidad. Y, si usted pague este upfront de la cantidad, él le deja con menos dinero para poner a otra parte tales as, muebles.

Si usted desea comparar las tarifas más bajas de los prestamistas y mirada de abril aquí para las tarifas por toda la nación, o la búsqueda localmente en su ciudad natal. Fondo, si usted es planeando en permanecer en el hogar para la longitud del término de préstamo, solamente considere el ABRIL e incluso no mire el tipo de interés cotizado (o tarifa nominal).

Una nota pasada -- el ABRIL es estimado por el prestamista, pero debe estar dentro de 1/8th de un por ciento.