Su valor casero contra. la cantidad total de préstamos contra su hogar (se llama que LTV o préstamo al valor)

Su crédito o cuenta (a menudo llamada cuenta de FICO que es siglas para la feria Isaac Company HTTP://www.fairisaac.com/fairisaac, cuál creó el modelo que anotaba del crédito más popular del uso hoy)

Cuál es esta cuenta de FICO de todos modos usted pide tan, y cómo lo hace ¿afécteme? Bien, déjeme darle un breve resumen.

Primero de todos, este sistema que anotaba ha estado alrededor para décadas, aunque su uso ha tomado durante los diez años pasados o tan debido a técnicas automatizadas de la evaluación del préstamo, la computadora y una necesidad de tener más proceso eficiente y constante de la evaluación del préstamo; por lo tanto, el sistema que anota para el crédito fue llevado.

¿Cómo el anotar trabaja? El anotar es el término usado para significar la evaluación automatizada de su informe de crédito en su totalidad. Usando estadístico sofisticado y técnicas que modelan analíticas que Isaac justo ha aprendido de mirar acredite las historias sobre los años para determinarse en qué consumidores sea probable estar más riesgo que algún otro. Asignan puntos a cada variable que utilizan adentro la evaluación de un perfil del crédito, y agrega así los puntos totales para llegar un final cuenta.

El método real usado por Fair Isaac es propietario y a "fórmula secreto de cerca llevado a cabo" usted puede ser que diga. Usted podría pensar en él clase en como Receta secreta de la Coquizar-uno-Cola para fabricar su bebida suave famosa del mundo.

Por supuesto el problema con este secreto es que nadie ¡realmente entiende cómo se calcula exactamente! En un cierto plazo, aprendemos cerca experimente y también la compañía produce las pautas que nos ayudan a entender su proceso de pensamiento, pero esencialmente, es un juego que conjetura.

Aquí es lo que (i) sabemos sobre él.

Cuentas

El crédito anota la gama a partir del 300 a 850.

Las cuentas sobre 620+ se consideran los consumidores (primeros) y será concedido los tipos del mejor interés disponibles

Las cuentas debajo de 620 se consideran secundario-primeras y todavía pueden pida prestado el dinero en muchos prestamistas, pero pagará un tipo de interés más alto. baje la cuenta, más alta es la tarifa

Las cuentas sobre 700 pueden conseguir generalmente el préstamos preferido arreglos por ejemplo, limitado o ningunos préstamos de la documentación; poco o nada de llanura préstamos del pago; líneas de crédito, etc, todas en los tipos del mejor interés disponibles

Qué afecta su cuenta

Deuda excepcional total contra. su línea de crédito total. En otras palabras, si usted es maxed hacia fuera en todas sus tarjetas, aunque usted paga el tiempo cada mes, le todavía consideran un candidato de un riesgo más alto

Pero aquí está el problema reverso -- si usted tiene muchos de crédito inusitado cards/lines etc. eso se podía atormentar encima de rápidamente, esto es también consideraba un riesgo más alto. Básicamente, están buscando un equilibrio entre tener cierto crédito que es pagado el tiempo, pero no excesivo en cualesquiera manera. (sé, no me pregunto cuánto es ése)

Los tipos de crédito pueden afectar su cuenta. Muchas investigaciones durante tiempo afecte negativamente su cuenta. (una investigación es cuándo usted solicita crédito en alguna parte... dondequiera. Si hay porciones de investigaciones, ven esto como su están pescando alrededor para el crédito, pero no pueden conseguirlo. Nota: Allí el modelo es bastante sofisticado saber cuándo alguien está simplemente buscando para el mejor hogar o el préstamo de coche, pero todavía usted necesite tener cuidado para no ir al agua)

Pague sus cuentas el tiempo... siempre. Aunque Isaac justo no distingue entre el late(s) de la tarjeta de crédito y el late(s) de la hipoteca, pero ¡los prestamistas ! Se cerciora de tan usted siempre paga su hipoteca el tiempo.

Guarde las pocas líneas de crédito que usted tiene abierto para mientras posible aumentar su historia total

No circunde y no abra los muchos del crédito cards/lines en una vez que. Más no es mejor en esta situación

Las cuentas extrañas y locas del crédito

Los de nosotros en el negocio de la hipoteca para cualquier longitud del tiempo, tenga todos vistos las cuentas locas del crédito que se parecen no tener ningún sentido en todos. Alguien con el crédito lousy que consigue a una cuenta bastante alta... alguien con excelente acredite tener una cuenta media... alguien cuenta el cambiar violentamente en días o aún ¡horas! Un minuto le califican conseguir un préstamo, para el momento en que el financiamiento ruede alrededor, califican no más de largo debido a una disminución repentina de la cuenta del crédito.

Sí, éstas son las historias del horror que llenan nuestros cuartos del almuerzo con chisme; desamparado para hacer cualquier cosa sobre él... pero esperar y rogar. Mi consejo es seguir el consejo antedicho tanto como sea posible y apenas no se refiera sobre él demasiado. Una vez al año funcione su crédito divulgue para asegurar cosas se están divulgando exactamente, y para responder inmediatamente a las oficinas de crédito si usted encuentra algo que no se supone estar allí.

Y si usted tiene un problema grande en su archivo del crédito por ejemplo una bancarrota, no se preocupa, usted todavía puede conseguir un préstamo, pero usted apenas pagará a poco más para ella. En un par de años si usted continúa pagando todo encendido tiempo, usted encuentra la su derecha de la cuenta para arriba allí cerca de la tapa otra vez.